地震下降房价是无稽之谈

地震下降房价是无稽之谈2008-5-28逐日经济消息    地震对于资本市场影响是间接的，以为川北地震将使房价下挫更是无稽之谈。    地震对房地产总体市场没有影响，由于川北地区基础上属于乡村地域，受灾大众多数不属于商品房有效消费群体。地震对于既定的房地产压缩性金融政策、对于房地产市场、房地产企业都不会造成根天性的影响。    归根到底，房价是否上涨取决于两点。如果是自住性住房需要，取决于供求关系；假如是投资性住房消费，取决于房价上涨预期。    目前房价到底是否出现了瓦解性下降？谜底是否认的。依据国家发展改造委、国度统计局考察数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。    房价是否存在下降预期？可能存在。重要根据不是房价下降，而是目前局部一二线城市屋宇成交量下降。以本周房地产成交为例，上海市场成交环比下降5.65％，连续2周下跌；北京市场日均成交环比下降1.9％；深圳成交大幅下滑33.5％；廉价房入市拉低均价，市场成交持续两周出现下滑；武汉市场成交大幅下降37.0％，价钱上涨1.75％；西安市场日均成交下降15.0％；南京市场例外，成交量大幅上升58.6％。    从上述数据可知，虽然房价仍然坚持稳固，但市场成交量在下降，这阐明市场张望氛围浓重，多空双方处于胶着阶段。    此次地震显示出某些房屋建造质量低下等问题，咱们需要做的是通过中介机构监督房屋品质，不应把监视自动权让度给房地产开发商，让他们自己监督本人，购房者缺少质量接济渠道。但是，房屋质量低下不是房地产销售必定降落的理由，从自住消费来看，刚性需求依然存在，只不外房地产的花费构造发生了变更，主要满意高收入阶层的高价高级房消费会下降。如果灾后重建与城市化过程两轨合一，此次受灾地区一千万以上的民众，农村地区的居民未来会成为城镇住房的消费者，他们须要的是低价房与政府有所补助的限价房。这就象征着，住房消费群体扩展，而房价未必会回升。    投资性房产面临两大风险，一是政策风险，二是国际市场下挫所造成的心理影响。    政策风险无庸置疑，政府持续收紧银根、地根，同时税收政策等对投资性住房不利，成本的增长会导致收益下降，而限价房进入市场会对房价预期产生负面影响。当预期收益无奈补充风险的时候，投资性住房会大幅下挫。目前深圳等地正在阅历投资危险增添、投资客逐渐退出市场的阵痛。    这首先冲击房地产中介，一些中介卷款而逃毫无疑难反应房地产市场链条上出现裂痕。接下来受到冲击的会是现金流量不足、前两年被土地资产困惑猖狂圈地的房地产企业，如恒大房产。固然恒大房产融资方面有所表示，但小额融资恐怕不足以辅助他们渡过难关。再过一两个月，房地产行业的洗牌就会名义化，超产、被并购的房地产企业会成为大众关注的焦点话题。    以美、英为主的房地产市场大幅下挫会对我国房地产市场产生心理影响，而不是实质影响。次贷最危险阶段虽然已经度过，然而因为金融与投资市场的转折发生的房地产下挫惯性不会改变。占美国房市多数的二手房销量4月份继承下降1%，跌幅又创下历史新低程度。剖析师预计美国住房市场至少下半年才有望呈现本质性恢复，这仍是比拟乐观的估量。而英国5月房价创2005年11月以来的最大跌幅。鉴于我国房地产市场严厉把持外资流入，国际房地产市场降低不会对中国房地产市场造成直接冲击。美英房地产市场的巨变来自于融资本钱的进步，这点对于我国有启发作用。   中国房地产市场会产生结构性转变，消费结构、房地产开发商都会发生一轮旨在会聚房地产市场的大洗牌进程，成果是市场结构改变、房价增幅下降。但不强有力的证据表明，中国的房地产市场将会涌现不可预感的逆转。将地震与房价扯上关联更是不着边际。