房价上涨是经济复苏的祸首

房价上涨是经济复苏的祸首2009-5-20南方都市报    房地产市场回暖对经济复苏起到打击作用？    郎咸平先生在深圳报告提出，房价上涨是银行资金大批流入虚构经济的成果，无法解决中国经济两大恶疾：产能多余与居民花费不足。因此，他将房价上涨视作投资环境恶化的指标。    从长期来看，郎咸平先生的逻辑没错。实体经济无奈吸纳我国猖狂扩大的新增信贷额，出现构造性泡沫，使资金在大批商品、资本市场、房地产市场追求避风港，导致股市与房地产市场先后回暖。从短期来看，郎咸平先生的结论有些求全责备，在经济下滑呈现不可控危险时——失业率回升到预期的两倍以上、沿海地域出口加产业折损过半——政府重拾房地产与汽车消费是不得不然的救急之举。跟着一季度房地产与汽车消费的回暖，相关的钢材、水泥、装修、家电、成品油等销售额有所稳固，这对高低游50个以上的相关产业都是福音。    兴许这样的论断会被人责备是只四面楚歌的蝙蝠，但客观的立场就是如此，每个经济政策都应当获得长期与短期后果的平衡。经济急速下行期如同人的大动脉被割开，此时每个大夫所能做的第一件事就是止血，而后是输血。房地产既是重要的出血口也是主要的输血口，因此政府拿房地产作为切入点牵强附会。    在去年四季度房价节节下挫、房地产开发投资解冻时，各方心急如焚：一忧内需不振导致相关工业下挫，二忧房地产投资不足导致民间投资降落，政府投资独木难支，三忧房地产市场下挫引发银行坏帐率升高的连锁反映，四忧政府财税收入降低过快影响公共产品提供。从今年一季度的数据看，所有这些担心全都不是空穴来风。    反观美国同样如斯，固然源自于房地产泡沫的次贷危机导致寰球金融危机大暴发，然而，为了让经济复苏，美国政府花鼎力气提振房地产市场的信念，除了抢救金融机构以外，降息顾全房地产典质品、下降存量房空置率与晋升新屋动工数是重中之重。    短期的救急之举必需有长期的考量。为什么我国房地产市场动不动需要救急，为什么我国经济动不动须要宏观调控？在上一轮经济景气周期时，房地产业高速发展直到2008年年初，政府财政收入以30%以上的速度增加，那时为什么不可能落实公益型住房政策？在经济决议体系中是否涌现了强盛的力气，阻击我们对市场作出正确的判定与决策？    一个公认的结论是，我国房地产价钱过高已经影响到了商务本钱，已经挤压到了其余消费需要，资本市场内情交易百出的畸形发展导致我国贫富差距进一步拉大。    始于2004年的房地产宏观调控，出台的政策起到了火上浇油的效果，央行每次小幅加息都被视作通胀的信号，处所政府高价拍地乐此不疲，房地产因而更有上涨能源。那时真正有效的灭火之举是启动大范围的公益型住房建设，政府可以因此成为房地产市场最大的空头方，扑灭房地产市场的大火，同时也能够解决房地产市场克制内需的经济顽疾，为中国经济的深远发展卸下最大的火药包。    很惋惜，直到2008年第四季度，经济下行趋势显明，有关部分才在挽救房地产市场的同时，本质启动保障性住房策略。2008年12月17日，国务院常务会议安排增进房地产市场健康发展办法，二套房贷松绑、营业税扩展减免范畴、供给房地产并购重组金融服务等市场等待已久的政策赫然在列，还包含3年解决1000万户低收入跟棚户区居民住房；容许住房公积金闲置资金用于经济适用房建设；加大局部开发项目标信贷支撑；以及撤消城市房地产税等。    依照逆周期调控的法则，经济急速下行期政府应该做的不是启动保障型住房，而是降息、增添贷款，辅助企业渡过危机。但政府在降税做多房地产市场的同时，以保障性住房充任了房地产市场的大空头。到目前为止，有关部门在房地产市场合做的基础上是泼油救火、雪中减炭的工作。    咱们不能说政府救命房地产市场是毛病的，但我们可以说，政府对于房地产市场周期的断定根本是过错的。    为今之计，为了提振内需，政府只有沿着公益性与商品住房均衡的途径走下去，这样才干在久远收到提振内需、改良结构之效，而不能由于短期压力，再次将公益性住房抛诸脑后。 注：保持观点，要发展保障型住房，但反对经济适用房。目前的体制多发展经济实用房就是让政府部门和国企、与政府相干的机构多占地，多建房，大家买单。